Tras la derogación de la ley de alquileres y la modificación de normas esenciales del Código Civil y Comercial mediante el reciente DNU de Javier Milei, se plantean incógnitas sobre la configuración de los nuevos contratos y el rumbo del mercado inmobiliario.
El DNU, publicado el jueves a las 00 horas, deberá ser aprobado por la Comisión Bicameral de DNUs de la Cámara de Diputados y el Senado, y podría ser objetado por el Poder Judicial si contradice otros derechos o es considerado inconstitucional.
Puntos Claves:
1. Plazo de Contratos:
- Antes, los contratos tenían un plazo mínimo de 3 años. Con la derogación, el plazo será el que acuerden las partes, otorgando flexibilidad. El mercado podría orientarse hacia contratos independientes de diferentes duraciones.
2. Libre Elección de Moneda:
- Las partes tienen libertad para elegir la moneda del contrato, rompiendo con la obligatoriedad de que fueran en pesos. Se plantea la posibilidad de contratos en dólares u otras monedas, e incluso el uso de criptomonedas como Bitcoin.
3. Libertad de Contratación:
- Se otorga libertad a las partes para celebrar un contrato y determinar su contenido. Aunque se destaca que la relación de fuerzas entre locador y locatario no es equitativa, ya que el primero puede imponer sus condiciones.
4. Indexación a Convenir entre Partes:
- Las partes pueden pactar el ajuste del valor de los alquileres por el índice que consideren conveniente, sin plazo establecido. Se espera una mayor flexibilidad y adaptabilidad a las condiciones inflacionarias.
5. Garantía:
- Se modifica la obligatoriedad de que el depósito sea en pesos. Ahora, las partes pueden determinar libremente las cantidades y moneda entregadas en concepto de fianza o depósito en garantía, con la condición de que no sea inferior a un plazo mensual.
6. Cese de Contrato por Parte del Inquilino:
- Se establece que el inquilino puede abandonar el inmueble, pero deberá abonar una multa al propietario del 10% del total de los meses restantes hasta el final del contrato.
7. Contratos Vigentes:
- Los contratos ya firmados seguirán regidos por las normas vigentes al momento de la firma; las nuevas disposiciones afectarán a futuros contratos de locación.
Reacciones del Sector Inmobiliario:
- El sector inmobiliario ha recibido la desregulación de manera positiva. Se espera un aumento en la oferta de inmuebles para alquiler, una mayor actividad en el mercado, y se augura una dolarización del sector.
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